おおつ野の土地相場
茨城県土浦市おおつ野 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市おおつ野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約132件、前年比+115.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,196円高くなります。
6〜8m
102件
19万/坪
8m以上
28件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
16件
21万/坪
長方形
43件
20万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
43件
19万/坪
不整形
6件
19万/坪
ほぼ整形
16件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
南東
3件
22万/坪
南
33件
21万/坪
北東
8件
20万/坪
東
28件
19万/坪
西
19件
19万/坪
北西
7件
18万/坪
北
31件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
5件
店舗
4件
事務所
3件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲115.7%
平均価格
1,197万円
取引実績
132件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+130.9%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
299坪〜（990㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
970万円
67坪〜（220㎡〜）
14.6万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
230坪〜（760㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
おおつ野は土浦市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の乙戸南とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
おおつ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 4.4万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 神立 4100m |
| 土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 3.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 神立 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）