荒川沖東のマンション相場
茨城県土浦市荒川沖東 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県土浦市荒川沖東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約38件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.7万円に対し、築15年は29.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
26.7万/㎡
築5年
4件
30.5万/㎡
築10年
3件
33.6万/㎡
築15年
10件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,466万円。
３ＬＤＫ
20件
1,917万円
２ＬＤＫ
2件
1,202万円
４ＬＤＫ
8件
2,570万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,466万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,520万円
取引実績
38件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.9万円から2026年は㎡32.5万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
24
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,443万円
20件
４ＬＤＫ
2,050万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
4件
２ＬＤＫ
1,145万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
990万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2020年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒川沖東のマンション一覧（3棟）
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖東は土浦市内8地区中3位（上位63%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の川口とは16%の差。
荒川沖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）