フェリズ土浦南ユーログランディール
茨城県土浦市荒川沖東3丁目16-5 | 築19年 | 91戸
推定相場
フェリズ土浦南ユーログランディール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（22.1万円）より5.2%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）を28.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、16年間で7.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均2,476万円です。4LDKが最も高く平均2,915万円、2SLDKは平均2,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,192万 | 2,054万 | 2,326万 |
| 3LDK | 29件 | 2,476万 | 1,452万 | 3,383万 |
| 4LDK | 6件 | 2,915万 | 1,663万 | 3,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市荒川沖東3丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 71.17m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | アジャクス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荒川沖駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
荒川沖小学校
中学校
土浦第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリズ土浦南ユーログランディール | 2007 | 91戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ロイヤルマンション荒川沖 | 1995 | 46戸 | 16.2万 | 990万 |
| ステージワン荒川沖 | 2007 | 38戸 | 29.3万 | 2,390万 |
| さらさ荒川沖 | 2003 | 90戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| ラクシア荒川沖 | 1997 | 85戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| ファーストステージつくば荒川沖 | 1994 | 89戸 | 10.6万 | 640万 |
| サンクレイドル荒川沖 | 2006 | 67戸 | - | - |
| モアステージエルピアザ荒川沖B棟 | 1995 | 66戸 | 19.0万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション土浦南 | 1993 | 58戸 | - | - |
| 朝日プラザ土浦南 | 1992 | 23戸 | 11.4万 | 780万 |
| サンフォーレつくば学園 | 1989 | 24戸 | 6.9万 | 450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 75.84㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,100万円 | 72.2㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 18.7万 | 19.3万 | 23.3万 | 25.4万 | - | 24.1万 | 21.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 23.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 23.3万 | 23.6万 | 20.9万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.61万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.33万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.39万/㎡ |
| 2010年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.23万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.54万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.17万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。