下高津のマンション相場
茨城県土浦市下高津 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県土浦市下高津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約41件、前年比+58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は15.3万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
29.6万/㎡
築5年
2件
44.9万/㎡
築10年
3件
34.9万/㎡
築15年
10件
23.8万/㎡
築20年
5件
15.9万/㎡
築25年
6件
27.1万/㎡
築30年
6件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,615万円。
３ＬＤＫ
23件
1,899万円
２ＤＫ
7件
781万円
２ＬＤＫ
4件
904万円
４ＬＤＫ
4件
2,615万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
1,095万円
取引実績
41件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で28.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,291万円
23件
２ＤＫ
440万円
7件
２ＬＤＫ
568万円
4件
４ＬＤＫ
1,975万円
4件
３ＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
740万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第1四半期
570万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下高津のマンション一覧（4棟）
マ・トール土浦スカイマークレジデンス
築20年
| 12階建
| 103戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買64件
レックスハイツ土浦
築34年
| 8階建
| 35戸
699万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買20件
マ・トール土浦スカイレジデンス
築20年
売買0件
土浦ガーデンハウス
築34年
| 9階建
| 45戸
売買0件
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
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下高津は土浦市内8地区中5位（上位38%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の港町とは24%の差。