天川の一戸建て相場
茨城県土浦市天川 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市天川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約50件、前年比-55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,712万円。木造（2,273万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,712万
木造
37件
2,273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
547万
80〜100㎡
7件
1,610万
100〜120㎡
20件
3,037万
120〜150㎡
7件
2,639万
150㎡以上
4件
3,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,238万
6〜8m
16件
2,273万
8m以上
9件
3,536万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼55.0%
平均価格
1,641万円
取引実績
50件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2025年第3四半期
780万円
250㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
300万円
250㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
140万円
190㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
370㎡〜
15.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
天川は土浦市内32地区中16位（上位50%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の板谷とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
天川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市天川１丁目１００８番１５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）