中村南の一戸建て相場
茨城県土浦市中村南 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市中村南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約121件、前年比-66.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,913万円。軽量鉄骨造（1,847万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,913万
木造
95件
2,372万
軽量鉄骨造
11件
1,847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
477万
80〜100㎡
15件
1,985万
100〜120㎡
52件
2,805万
120〜150㎡
13件
2,512万
150㎡以上
15件
3,544万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,109万
4〜6m
56件
1,951万
6〜8m
42件
3,350万
8m以上
12件
2,541万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼66.8%
平均価格
1,590万円
取引実績
121件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,085万円
2件
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
２Ｋ
1,100万円
1件
６ＤＫ
730万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
６ＬＤＫ
780万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
130㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第4四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
730万円
170㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
275㎡〜
・２Ｋ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
340万円
185㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
670㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2025年第1四半期
590万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
530㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中村南は土浦市内32地区中22位（上位31%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の乙戸とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）