中高津の一戸建て相場
茨城県土浦市中高津 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市中高津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約61件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,396万円。軽量鉄骨造（1,282万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,396万
鉄骨造
4件
2,331万
軽量鉄骨造
6件
1,282万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
707万
80〜100㎡
12件
1,579万
100〜120㎡
25件
2,569万
120〜150㎡
13件
2,302万
150㎡以上
5件
3,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,768万
4〜6m
34件
2,231万
6〜8m
13件
2,502万
8m以上
10件
1,942万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,587万円
取引実績
61件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2024年第2四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中高津は土浦市内32地区中18位（上位44%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の下高津とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
中高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）