真鍋の一戸建て相場
茨城県土浦市真鍋 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市真鍋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約137件、前年比+168.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,945万円。木造（2,468万円）との差は465%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,945万
鉄骨造
5件
3,988万
鉄骨造、木造
3件
3,918万
軽量鉄骨造
8件
3,067万
木造
95件
2,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
763万
80〜100㎡
12件
1,620万
100〜120㎡
41件
2,872万
120〜150㎡
16件
3,094万
150㎡以上
35件
5,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,252万
4〜6m
74件
2,723万
6〜8m
29件
4,117万
8m以上
9件
4,420万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲168.8%
平均価格
2,123万円
取引実績
137件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
4件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
５Ｋ
390万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＤＫ
110万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
405㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
300万円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.2万/㎡
2025年第1四半期
290万円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
真鍋は土浦市内32地区中20位（上位38%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の西根南とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
真鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 土浦 2000m |
| 土浦市真鍋新町４８２３番２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 1800m |
| 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 3.6万/㎡ | - | 事務所 | 土浦 3000m |
| 土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2900m |
| 土浦市真鍋６丁目９９７番１３ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3200m |
| 土浦市西真鍋町１９２３番８ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）