小松の土地相場
茨城県土浦市小松 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約62件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,223円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
20件
13万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
9件
16万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
3件
21万/坪
西
3件
15万/坪
南
5件
15万/坪
北西
9件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
東
10件
13万/坪
北
10件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
754万円
取引実績
62件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2025年第4四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
440万円
82坪〜（270㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
80万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
70万円
100坪〜（330㎡〜）
0.7万/坪
2021年第4四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
小松は土浦市内32地区中18位（上位44%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の中とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市小松１丁目７２番７ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1000m |
| 土浦市小松ケ丘町１２５８番６７ | 3.1万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）