桜町の一戸建て相場
茨城県土浦市桜町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県土浦市桜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約37件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,223万円。木造（1,937万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,223万
鉄骨造
6件
4,446万
軽量鉄骨造
3件
1,975万
木造
15件
1,937万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,286万
100〜120㎡
5件
2,472万
120〜150㎡
4件
2,017万
150㎡以上
16件
5,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
208万
4〜6m
21件
2,959万
6〜8m
7件
3,615万
8m以上
6件
8,873万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,538万円
取引実績
37件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2025年第3四半期
80万円
100㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2025年第2四半期
380万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
370㎡〜
14.9万/㎡
2023年第1四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内32地区中10位（上位69%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の並木とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）