荒川沖の一戸建て相場
茨城県土浦市荒川沖 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市荒川沖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約49件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,072万円。鉄骨造（1,494万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,072万
軽量鉄骨造
3件
2,026万
鉄骨造
4件
1,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
711万
80〜100㎡
3件
462万
100〜120㎡
18件
2,338万
120〜150㎡
4件
3,366万
150㎡以上
10件
2,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,719万
4〜6m
23件
1,876万
6〜8m
11件
3,066万
8m以上
11件
2,845万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,568万円
取引実績
49件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
480万円
190㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
450万円
190㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第4四半期
270万円
90㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
360㎡〜
11.7万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖は土浦市内32地区中27位（上位16%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の桜ケ丘町とは2%の差。
荒川沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）