霞ケ岡町の一戸建て相場
茨城県土浦市霞ケ岡町 | 32件の成約データ
茨城県土浦市霞ケ岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約32件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
715万
80〜100㎡
3件
1,696万
100〜120㎡
11件
2,006万
120〜150㎡
4件
1,317万
150㎡以上
8件
2,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,798万
4〜6m
18件
1,746万
6〜8m
3件
1,983万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,301万円
取引実績
32件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
８ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
430万円
320㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2025年第3四半期
430万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
255㎡〜
・８ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
490㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
540㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
400万円
580㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
霞ケ岡町は土浦市内32地区中29位（上位9%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の永国東町とは2%の差。
霞ケ岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市霞ケ岡町２５７１番２ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）