神立町の土地相場
茨城県土浦市神立町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市神立町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約103件、前年比+40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,732円高くなります。
4m未満
29件
8万/坪
4〜6m
36件
10万/坪
6〜8m
23件
16万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
18件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
11万/坪
ほぼ整形
26件
10万/坪
不整形
32件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
南西
16件
13万/坪
北西
11件
12万/坪
東
11件
12万/坪
南
22件
11万/坪
北東
8件
10万/坪
北
16件
10万/坪
西
7件
8万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
823万円
取引実績
103件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+128.1%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80万円
29坪〜（95㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
850万円
106坪〜（350㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
810万円
94坪〜（310㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
180万円
191坪〜（630㎡〜）
0.9万/坪
2025年第1四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
神立町は土浦市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の神立東とは3%の差。
神立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
| 土浦市神立町字岩ノ久保２４２５番７ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 神立 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）