中村西根の土地相場
茨城県土浦市中村西根 | 60件の成約データ
茨城県土浦市中村西根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約60件、前年比+50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,087円高くなります。
4m未満
23件
8万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて66%の差があります。
不整形
31件
10万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
接面道路無
9件
11万/坪
北
9件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
南
5件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北東
9件
8万/坪
南東
10件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
686万円
取引実績
60件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+54.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
800万円
200坪〜（660㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
890万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
84万円
35坪〜（115㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
310万円
60坪〜（200㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2019年第4四半期
140万円
48坪〜（160㎡〜）
2.9万/坪
2019年第3四半期
96万円
12坪〜（40㎡〜）
7.9万/坪
2019年第2四半期
940万円
200坪〜（660㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中村西根は土浦市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の木田余とは8%の差。
中村西根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒川沖 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）