神立東の土地相場
茨城県土浦市神立東 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市神立東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,992円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
7件
21万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
20万/坪
北東
4件
11万/坪
東
4件
10万/坪
西
8件
10万/坪
北
4件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
717万円
取引実績
36件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で64.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
118坪〜（390㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
320万円
67坪〜（220㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2022年第2四半期
110万円
76坪〜（250㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
880万円
166坪〜（550㎡〜）
5.3万/坪
2021年第1四半期
240万円
56坪〜（185㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2020年第3四半期
210万円
127坪〜（420㎡〜）
1.7万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2万/坪
2018年第4四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
神立東は土浦市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の乙戸とは1%の差。
神立東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立東１丁目４３０１番３４ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神立 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）