木田余の土地相場
茨城県土浦市木田余 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市木田余の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,930円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
8件
13万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
35件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
8件
12万/坪
ほぼ整形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
不整形
22件
8万/坪
長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
西
4件
18万/坪
北西
3件
12万/坪
南東
27件
11万/坪
北
3件
9万/坪
東
7件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
南
4件
6万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
409万円
取引実績
64件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
118坪〜（390㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
370万円
56坪〜（185㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
800万円
221坪〜（730㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
248坪〜（820㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2022年第1四半期
300万円
191坪〜（630㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
木田余は土浦市内32地区中29位（上位9%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の虫掛とは13%の差。
木田余周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）