上高津の土地相場
茨城県土浦市上高津 | 33件の成約データ
茨城県土浦市上高津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,425円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて8%の差があります。
不整形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
12万/坪
東
3件
8万/坪
北
4件
8万/坪
北西
7件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
707万円
取引実績
33件
平均面積
203坪
672㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+97.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
210万円
157坪〜（520㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
60万円
76坪〜（250㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
800万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2019年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2017年第4四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
上高津は土浦市内32地区中31位（上位3%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の中村西根とは10%の差。