アルモニー土浦の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.2万円/㎡

レンジ

15.2〜25.3万円/㎡

市区町村ベースライン

23.2万円/㎡

補正係数 ×0.870

代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,603万円です。3LDKが最も高く平均1,603万円、ーは平均1,313万円です。

ー 4件 1,313万円

1LDK 2件 1,474万円

2LDK 3件 1,314万円

3LDK 35件 1,603万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,313万	772万	1,747万
1LDK	2件	1,474万	1,438万	1,510万
2LDK	3件	1,314万	792万	1,603万
3LDK	35件	1,603万	729万	2,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.6万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階 15.4万/㎡ 13件

4-7階 13.8万/㎡ 15件

8階以上 17万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市桜町3丁目9-17
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	61.26m² ～ 72.23m²
分譲会社	中川商事株木建設
施工会社	株木建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩7分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルモニー土浦	1995	65戸	14.2万	990万
ポレスターセントラルシティ土浦	2007	110戸	-	-
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万
ソリッドタワー	1997	180戸	-	-
グリーンパーク土浦2	1991	24戸	-	-
フォレストリア土浦	1992	100戸	-	-
プレミアムレジデンス	2008	210戸	-	-
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
アネージュ土浦グランミッド	2020	89戸	-	-
パークホームズ土浦	2023	195戸	-	-
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	63.38㎡	20.2万円	3LDK	-	南
1,300万円	67.83㎡	19.2万円	3LDK	-	南
2,250万円	63.38㎡	35.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 29件

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.1万	-	12.7万	15.0万	19.6万	20.9万	23.9万	14.2万
1LDK	-	13.9万	-	-	-	-	-	-
ー	7.3万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.15万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.87万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.51万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.87万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.3万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.73万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.58万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.13万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.57万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.16万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	900万	12.87万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.05万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.54万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	860万	12.72万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	730万	10.8万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.57万/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	850万	13.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2019年4月	1〜3階	ー	70㎡〜	530万	7.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.01万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	730万	11.92万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.74万/㎡
2017年9月	1〜3階	ー	70㎡〜	530万	7.34万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	700万	11.43万/㎡
2017年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	800万	11.45万/㎡
2017年3月	1〜3階	ー	70㎡〜	850万	11.77万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	860万	11.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.83万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	870万	14.21万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.83万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,400円。

3LDK 83,400円 73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,341円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,420円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,079円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,153円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,266円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,420円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,420円/㎡