土浦市の一戸建て相場
茨城県 | 2,685件の成約データに基づく
土浦市の一戸建て相場は㎡単価7.5万円（2,685件）。茨城県内12位（44市区町村中）。5年で+18.8%上昇。字別では中央（㎡15.1万円）が最高で、桜町・おおつ野が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
茨城県内
12位/44市区町村
前年比
+14.6%
5年変動
+18.8%
県平均比
+20.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 守谷市 | 16.6万 | +122.1% |
| つくば市 | 14.6万 | +94.8% |
| つくばみらい市 | 12.6万 | +68.7% |
| 水戸市 | 10.0万 | +33.8% |
| 牛久市 | 10.0万 | +33.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+167.5%
売出価格は成約価格より約168%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.84%
賃料相場
975円/㎡/月
物件価格
20.0万円/㎡
計算式
月975円 × 12 ÷ 20.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
土浦市の一戸建てランキング
1
中央
15.1万/㎡
36件
2
桜町
11.8万/㎡
43件
3
おおつ野
11.6万/㎡
83件
4
中
10.4万/㎡
61件
5
田中
10.2万/㎡
35件
6
荒川沖東
9.8万/㎡
57件
7
木田余東台
9.5万/㎡
48件
8
荒川沖西
9.4万/㎡
33件
9
木田余
8.7万/㎡
33件
10
並木
8.5万/㎡
96件
11
富士崎
8.0万/㎡
30件
12
神立町
7.8万/㎡
82件
13
乙戸南
7.8万/㎡
87件
14
神立中央
7.7万/㎡
84件
15
板谷
7.7万/㎡
87件
16
天川
7.4万/㎡
50件
17
下高津
7.3万/㎡
42件
18
中高津
7.3万/㎡
61件
19
西根南
7.3万/㎡
52件
20
真鍋
7.1万/㎡
138件
21
乙戸
7.1万/㎡
50件
22
中村南
7.0万/㎡
121件
23
神立東
6.5万/㎡
35件
24
永国
6.4万/㎡
34件
25
小松
6.2万/㎡
56件
26
桜ケ丘町
6.0万/㎡
66件
27
荒川沖
6.0万/㎡
49件
28
永国東町
5.6万/㎡
49件
29
霞ケ岡町
5.5万/㎡
32件
30
藤沢
5.3万/㎡
34件
31
右籾
4.9万/㎡
113件
32
烏山
4.7万/㎡
64件
茨城県の他の市区町村（一戸建て）