つくば市の一戸建て相場
茨城県 | 4,431件の成約データに基づく
つくば市の一戸建て相場は㎡単価14.6万円（4,431件）。茨城県内2位（44市区町村中）。5年で+2.5%上昇。字別では吾妻（㎡28.5万円）が最高で、竹園・研究学園が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
茨城県内
2位/44市区町村
全国上位
22%
前年比
+5.5%
5年変動
+2.5%
県平均比
+135.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 守谷市 | 16.6万 | +14.0% |
| つくばみらい市 | 12.6万 | -13.4% |
| 水戸市 | 10.0万 | -31.3% |
| 牛久市 | 10.0万 | -31.6% |
| ひたちなか市 | 9.6万 | -33.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+63.5%
売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.92%
賃料相場
1,363円/㎡/月
物件価格
27.6万円/㎡
計算式
月1,363円 × 12 ÷ 27.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — つくば市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
つくば市の一戸建てランキング
1
吾妻
28.5万/㎡
68件
2
竹園
26.6万/㎡
116件
3
研究学園
24.2万/㎡
195件
4
学園の森
22.3万/㎡
273件
5
春日
21.3万/㎡
119件
6
みどりの
20.3万/㎡
198件
7
島名
20.3万/㎡
68件
8
学園南
19.4万/㎡
86件
9
松代
19.2万/㎡
232件
10
並木
18.9万/㎡
239件
11
下河原崎
18.7万/㎡
33件
12
みどりの中央
18.4万/㎡
104件
13
二の宮
18.3万/㎡
122件
14
千現
17.8万/㎡
31件
15
みどりの南
15.8万/㎡
183件
16
桜
15.7万/㎡
74件
17
天久保
15.1万/㎡
65件
18
流星台
14.8万/㎡
35件
19
春風台
14.4万/㎡
32件
20
東
14.3万/㎡
33件
21
梅園
13.9万/㎡
66件
22
豊里の杜
12.9万/㎡
63件
23
稲荷前
12.6万/㎡
39件
24
東光台
12.5万/㎡
36件
25
谷田部
11.7万/㎡
150件
26
花畑
10.0万/㎡
110件
27
小野川
9.9万/㎡
39件
28
高野台
9.3万/㎡
61件
29
観音台
8.3万/㎡
58件
30
高見原
7.4万/㎡
116件
31
上横場
6.4万/㎡
30件
32
真瀬
6.2万/㎡
34件
33
今鹿島
5.8万/㎡
31件
34
宝陽台
5.1万/㎡
36件
35
自由ケ丘
4.9万/㎡
50件
36
下広岡
4.6万/㎡
45件
37
緑が丘
4.3万/㎡
42件
38
森の里
4.0万/㎡
76件
茨城県の他の市区町村（一戸建て）