下河原崎の一戸建て相場
茨城県つくば市下河原崎 | 33件の成約データ
茨城県つくば市下河原崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約33件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,448万円。木造（2,549万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,448万
木造
6件
2,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,861万
120〜150㎡
6件
3,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,072万
8m以上
5件
3,422万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,780万円
取引実績
33件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
1万
22万
'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
290㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
230㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
下河原崎はつくば市内36地区中5位（上位86%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上のみどりのとは1%の差。
高価格帯（1〜12位）