竹園の一戸建て相場
茨城県つくば市竹園 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県つくば市竹園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,756万円。木造（5,043万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,756万
鉄骨造
6件
11,197万
軽量鉄骨造
17件
8,170万
木造
36件
5,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
4,947万
120〜150㎡
12件
5,841万
150㎡以上
15件
14,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
6,335万
8m以上
27件
8,625万
平均㎡単価
21.9万/㎡
平均価格
6,522万円
取引実績
65件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
26万
'08'10'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
20
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833万円
3件
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000万円
460㎡〜
26.1万/㎡
2022年第1四半期
5,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2021年第3四半期
5,600万円
220㎡〜
25.5万/㎡
2021年第2四半期
12,000万円
830㎡〜
14.5万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2021年第1四半期
5,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2021年第1四半期
5,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
26.8万/㎡
2021年第1四半期
8,500万円
500㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
竹園はつくば市内36地区中2位（上位94%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の研究学園とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市竹園１丁目６番１ | 32.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | つくば 300m |
| つくば市竹園１丁目８番２ | 23.1万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | つくば 600m |
| つくば市竹園２丁目１３番１９ | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | つくば 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）