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つくば市の不動産相場

茨城県つくば市 | 214地区 | 10,377件の成約データ

茨城県つくば市の不動産相場(10,377件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.6万円(茨城県内2位/11市区町村)。5年で+45.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

茨城県内 2位/11市区町村 全国上位 18% 前年比 +12.0% 5年変動 +45.2% 県平均比 +48.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+16.0%
成約 直近2年
46.4万/㎡
売出 63件
53.8万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
-32.1%
成約 直近2年
4.8万/㎡
売出 528件
3.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-32%)。

🏠 一戸建て
+62.5%
成約 直近2年
17.7万/㎡
売出 382件
28.8万/㎡

売出価格は成約価格より約63%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.48%
賃料相場 1,560円/㎡/月
物件価格 53.8万円/㎡
計算式 月1,560円 × 12 ÷ 53.8万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
33万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.6/㎡ 1,235件 +12.0%
土地 4.8/坪 4,841件 +23.9%
一戸建て 14.6/㎡ 4,301件 +9.7%

つくば市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟡 購買力: 平均所得427万円(全国平均の1.12倍)
🟢 供給: 空き家率8.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+0.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
30万15万0
22.1万人
25.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 220,622 87,713 - +726
2015 223,755 89,418 - +605
2016 227,127 91,040 - +490
2017 230,360 92,708 - +467
2018 233,807 94,760 +2,711 +512
2019 237,653 97,134 +3,154 +418
2020 241,809 100,386 +4,052 +400
2021 246,541 103,394 +4,643 +302
2022 252,202 105,921 +3,818 +88
2023 255,244 107,799 +2,094 -
世帯数は5年で13.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少34,645人 / 生産年齢143,552人 / 高齢45,697人(高齢化率20.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
492万246万0
384万円
427万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 427万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 124,978人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
131,220
空き家数
10,680
空き家率
8.1%
空き家率の変化: 2018年 15.1%2023年 8.1% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
29万25万21万
25.5万人
25.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 255,190 0% -
2030 258,539 +1.3% -
2035 260,524 +2.1% -
2040 260,559 +2.1% -
2045 258,692 +1.4% -
2050 256,124 +0.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

つくば市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
7.2/㎡
住宅地 平均
5.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
11万7万4万0
9万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
つくば市竹園1丁目6番1 32.0/㎡ +5.6% 店舗,事務所 つくば 300m
つくば市竹園1丁目8番2 23.1/㎡ +5.0% 住宅,その他 つくば 600m
つくば市竹園2丁目13番19 18.8/㎡ +4.4% 住宅,事務所 つくば 1300m
つくば市東新井24番3外 18.7/㎡ +4.5% 店舗,事務所 つくば 700m
つくば市千現1丁目18番1 13.0/㎡ +2.4% 住宅 つくば 2100m
つくば市春日2丁目15番5 12.8/㎡ +8.5% 住宅 つくば 1200m
つくば市学園南3丁目38番14 10.3/㎡ +5.1% 住宅 研究学園 1600m
つくば市天久保1丁目8番12 9.9/㎡ - 住宅 つくば 1400m
つくば市春日3丁目5番19 9.4/㎡ +4.9% 住宅 つくば 1900m
つくば市春日3丁目12番5 9.3/㎡ - 住宅,その他 つくば 1900m
つくば市並木2丁目1番3 8.5/㎡ -0.1% 住宅,その他 つくば 3700m
つくば市島名字白合2148番5 8.4/㎡ +9.5% 住宅 万博記念公園 500m
つくば市桜2丁目14番4 8.4/㎡ - その他 つくば 3800m
つくば市天久保3丁目13番5 8.3/㎡ - 住宅 つくば 3000m
つくば市稲荷前24番8 8.1/㎡ - 住宅 つくば 4200m
つくば市小野崎字千駄苅292番3外 8.0/㎡ - 店舗 つくば 1300m
つくば市桜2丁目32番8 7.3/㎡ -0.1% 住宅 つくば 4200m
つくば市みどりの2丁目13番5 6.9/㎡ +9.2% 住宅 みどりの 1100m
つくば市筑穂2丁目1番5外 5.7/㎡ -0.2% 店舗 研究学園 6600m
つくば市谷田部字陣場2361番12外 5.5/㎡ +4.3% 住宅 みどりの 2300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)