つくば市の不動産相場
茨城県つくば市 | 214地区 | 10,377件の成約データ
茨城県つくば市の不動産相場(10,377件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.6万円(茨城県内2位/11市区町村)。5年で+45.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています(-32%)。
売出価格は成約価格より約63%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.6/㎡ | 1,235件 | +12.0% |
| 土地 | 4.8/坪 | 4,841件 | +23.9% |
| 一戸建て | 14.6/㎡ | 4,301件 | +9.7% |
つくば市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | 87,713 | - | +726 |
| 2015 | 223,755 | 89,418 | - | +605 |
| 2016 | 227,127 | 91,040 | - | +490 |
| 2017 | 230,360 | 92,708 | - | +467 |
| 2018 | 233,807 | 94,760 | +2,711 | +512 |
| 2019 | 237,653 | 97,134 | +3,154 | +418 |
| 2020 | 241,809 | 100,386 | +4,052 | +400 |
| 2021 | 246,541 | 103,394 | +4,643 | +302 |
| 2022 | 252,202 | 105,921 | +3,818 | +88 |
| 2023 | 255,244 | 107,799 | +2,094 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 255,190 | 0% | - |
| 2030 | 258,539 | +1.3% | - |
| 2035 | 260,524 | +2.1% | - |
| 2040 | 260,559 | +2.1% | - |
| 2045 | 258,692 | +1.4% | - |
| 2050 | 256,124 | +0.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
つくば市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市竹園1丁目6番1 | 32.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | つくば 300m |
| つくば市竹園1丁目8番2 | 23.1/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | つくば 600m |
| つくば市竹園2丁目13番19 | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | つくば 1300m |
| つくば市東新井24番3外 | 18.7/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
| つくば市千現1丁目18番1 | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | つくば 2100m |
| つくば市春日2丁目15番5 | 12.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | つくば 1200m |
| つくば市学園南3丁目38番14 | 10.3/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
| つくば市天久保1丁目8番12 | 9.9/㎡ | - | 住宅 | つくば 1400m |
| つくば市春日3丁目5番19 | 9.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | つくば 1900m |
| つくば市春日3丁目12番5 | 9.3/㎡ | - | 住宅,その他 | つくば 1900m |
| つくば市並木2丁目1番3 | 8.5/㎡ | -0.1% | 住宅,その他 | つくば 3700m |
| つくば市島名字白合2148番5 | 8.4/㎡ | +9.5% | 住宅 | 万博記念公園 500m |
| つくば市桜2丁目14番4 | 8.4/㎡ | - | その他 | つくば 3800m |
| つくば市天久保3丁目13番5 | 8.3/㎡ | - | 住宅 | つくば 3000m |
| つくば市稲荷前24番8 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | つくば 4200m |
| つくば市小野崎字千駄苅292番3外 | 8.0/㎡ | - | 店舗 | つくば 1300m |
| つくば市桜2丁目32番8 | 7.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | つくば 4200m |
| つくば市みどりの2丁目13番5 | 6.9/㎡ | +9.2% | 住宅 | みどりの 1100m |
| つくば市筑穂2丁目1番5外 | 5.7/㎡ | -0.2% | 店舗 | 研究学園 6600m |
| つくば市谷田部字陣場2361番12外 | 5.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | みどりの 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)