みどりのの土地相場
茨城県つくば市みどりの | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市みどりのの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,429円高くなります。
6〜8m
70件
17万/坪
8m以上
27件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
正方形
5件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
22件
18万/坪
ほぼ長方形
40件
17万/坪
ほぼ台形
15件
17万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
18件
19万/坪
南東
14件
18万/坪
南
17件
17万/坪
東
9件
17万/坪
北
7件
17万/坪
北東
19件
16万/坪
西
9件
16万/坪
北西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
5件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
2,335万円
取引実績
98件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪15万円から2023年は坪33万円へ、8年間で+121.4%上昇（年平均+15.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,600万円
139坪〜（460㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
284坪〜（940㎡〜）
22.2万/坪
2022年第3四半期
7,300万円
278坪〜（920㎡〜）
26.2万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2021年第2四半期
9,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりのはつくば市内45地区中8位（上位82%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上のさくらの森とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
みどりの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市みどりの２丁目１３番５ | 6.9万/㎡ | +9.2% | 住宅 | みどりの 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）