並木の土地相場
茨城県つくば市並木 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市並木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,259円高くなります。
6〜8m
55件
22万/坪
8m以上
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
9件
26万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
長方形
18件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
32件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
22件
23万/坪
北西
14件
21万/坪
南東
15件
21万/坪
北東
15件
21万/坪
南
3件
19万/坪
東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
平均価格
2,102万円
取引実績
73件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+102.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
197坪〜（650㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
142坪〜（470㎡〜）
27.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
136坪〜（450㎡〜）
29.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
並木はつくば市内45地区中3位（上位93%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の学園の森とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市並木２丁目１番３ | 8.5万/㎡ | -0.1% | 住宅,その他 | つくば 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）