松代の土地相場
茨城県つくば市松代 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市松代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,395円高くなります。
6〜8m
38件
23万/坪
8m以上
26件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
5件
26万/坪
長方形
15件
26万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
不整形
7件
19万/坪
袋地等
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
24万/坪
南西
5件
24万/坪
北東
6件
23万/坪
北西
21件
23万/坪
南
3件
19万/坪
東
6件
18万/坪
西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
平均価格
3,059万円
取引実績
66件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪25万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
松代はつくば市内45地区中4位（上位91%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の並木とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）