松野木の土地相場
茨城県つくば市松野木 | 56件の成約データ
茨城県つくば市松野木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,643円高くなります。
4m未満
15件
13万/坪
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて60%の差があります。
長方形
4件
21万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
ほぼ台形
12件
18万/坪
袋地等
3件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
11件
22万/坪
東
6件
20万/坪
南
5件
19万/坪
西
11件
17万/坪
北西
6件
14万/坪
南西
6件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
2,122万円
取引実績
56件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で81.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
33万円
11坪〜（35㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
299坪〜（990㎡〜）
26.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
松野木はつくば市内45地区中11位（上位76%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の東光台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）