学園の森の土地相場
茨城県つくば市学園の森 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市学園の森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.2万円（成約128件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,418円高くなります。
6〜8m
98件
23万/坪
8m以上
30件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて27%の差があります。
正方形
3件
27万/坪
長方形
42件
23万/坪
ほぼ長方形
58件
23万/坪
ほぼ台形
14件
22万/坪
不整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
9件
26万/坪
南東
4件
25万/坪
南
41件
24万/坪
南西
10件
22万/坪
北
33件
22万/坪
東
13件
21万/坪
北西
13件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
107件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
26.2万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,984万円
取引実績
128件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪25万円から2023年は坪29万円へ、10年間で+17.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,000万円
163坪〜（540㎡〜）
30.6万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5万/坪
2021年第1四半期
3,900万円
124坪〜（410㎡〜）
31.4万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2019年第2四半期
8,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
27.4万/坪
2019年第1四半期
13,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
学園の森はつくば市内45地区中2位（上位96%）。
坪単価26.2万/坪。
1つ上の研究学園とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）