学園南の土地相場
茨城県つくば市学園南 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市学園南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,093円高くなります。
6〜8m
36件
21万/坪
8m以上
17件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
9件
23万/坪
長方形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
26件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
10件
24万/坪
南東
9件
21万/坪
北西
6件
21万/坪
北
5件
20万/坪
西
6件
20万/坪
北東
10件
19万/坪
南
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
39件
店舗
1件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,747万円
取引実績
53件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪25万円から2021年は坪27万円へ、8年間で+12.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2020年第2四半期
7,000万円
284坪〜（940㎡〜）
24.6万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2018年第4四半期
4,100万円
209坪〜（690㎡〜）
19.6万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
学園南はつくば市内45地区中5位（上位89%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の松代とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市学園南３丁目３８番１４ | 10.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）