学園南の一戸建て相場
茨城県つくば市学園南 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県つくば市学園南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約80件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,656万円。木造（3,507万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,656万
木造
64件
3,507万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,882万
100〜120㎡
50件
3,360万
120〜150㎡
23件
3,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
72件
3,640万
8m以上
6件
6,544万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
4,073万円
取引実績
80件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
16万
25万
'13'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第1四半期
5,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
230㎡〜
21.7万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
210㎡〜
24.3万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
195㎡〜
21.0万/㎡
2021年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
学園南はつくば市内36地区中6位（上位83%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の下河原崎とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市学園南３丁目３８番１４ | 10.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）