桜の一戸建て相場
茨城県つくば市桜 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市桜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約72件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,234万円。木造（3,119万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,234万
軽量鉄骨造
15件
4,629万
木造
34件
3,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
3,144万
120〜150㎡
29件
4,400万
150㎡以上
11件
5,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
51件
4,014万
8m以上
19件
4,458万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,963万円
取引実績
72件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
13万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
430㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
桜はつくば市内36地区中13位（上位64%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上のみどりの南とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市桜２丁目１４番４ | 8.4万/㎡ | - | その他 | つくば 3800m |
| つくば市桜２丁目３２番８ | 7.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | つくば 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）