みどりの南の一戸建て相場
茨城県つくば市みどりの南 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市みどりの南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約180件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,767万円。木造（2,549万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
3,767万
木造
108件
2,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,997万
100〜120㎡
123件
2,738万
120〜150㎡
38件
3,376万
150㎡以上
3件
10,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,162万
6〜8m
152件
3,025万
8m以上
21件
3,378万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,368万円
取引実績
180件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
12万
21万
'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
6件
４ＬＤＫ
3,775万円
4件
５ＬＤＫ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
190㎡〜
24.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの南はつくば市内36地区中12位（上位67%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の島名とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）