みどりの南の土地相場
茨城県つくば市みどりの南 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市みどりの南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約114件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,167円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
82件
15万/坪
8m以上
24件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
27件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
53件
14万/坪
正方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
15件
12万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北
13件
27万/坪
西
3件
15万/坪
東
6件
15万/坪
南
21件
14万/坪
北西
21件
13万/坪
南東
27件
13万/坪
南西
16件
13万/坪
北東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,691万円
取引実績
114件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪13万円から2025年は坪28万円へ、9年間で+109.8%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
227坪〜（750㎡〜）
23.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
320万円
14坪〜（45㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
169坪〜（560㎡〜）
26.6万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2023年第2四半期
7,400万円
272坪〜（900㎡〜）
27.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの南はつくば市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の東平塚とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）