大角豆の土地相場
茨城県つくば市大角豆 | 108件の成約データ
茨城県つくば市大角豆の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約108件、前年比+130.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,113円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
40件
9万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
14件
13万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
38件
10万/坪
長方形
21件
10万/坪
不整形
18件
10万/坪
袋地等
4件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
東
6件
17万/坪
南
5件
15万/坪
南東
17件
13万/坪
南西
17件
11万/坪
北東
19件
11万/坪
西
6件
9万/坪
北西
17件
9万/坪
北
13件
8万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲130.7%
平均価格
1,476万円
取引実績
108件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪2万円へ、18年間で79.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
227坪〜（750㎡〜）
11.9万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
740万円
79坪〜（260㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
430万円
100坪〜（330㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
680万円
94坪〜（310㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
450万円
175坪〜（580㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
大角豆はつくば市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の高野台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）