上河原崎の土地相場
茨城県つくば市上河原崎 | 31件の成約データ
茨城県つくば市上河原崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約31件、前年比+53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大386%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,986円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
12件
23万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて221%の差があります。
長方形
10件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
26万/坪
西
9件
12万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
2,178万円
取引実績
31件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2011201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+199.9%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720万円
178坪〜（590㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2025年第1四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
730万円
212坪〜（700㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
9,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
480万円
115坪〜（380㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上河原崎はつくば市内45地区中24位（上位47%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上のみどりの東とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）