東平塚の土地相場
茨城県つくば市東平塚 | 33件の成約データ
茨城県つくば市東平塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大318%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,440円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて348%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
10件
18万/坪
南東
3件
18万/坪
西
4件
17万/坪
南
6件
16万/坪
東
5件
9万/坪
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,591万円
取引実績
33件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、15年間で82.3%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
245坪〜（810㎡〜）
12.7万/坪
2022年第1四半期
730万円
127坪〜（420㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
840万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
840万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
2017年第2四半期
1,600万円
293坪〜（970㎡〜）
5.5万/坪
2014年第2四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2014年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
東平塚はつくば市内45地区中19位（上位58%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の小野崎とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）