安食の土地相場
茨城県つくば市安食 | 47件の成約データ
茨城県つくば市安食の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約47件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,341円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
19件
3万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて61%の差があります。
長方形
14件
3万/坪
ほぼ長方形
27件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南東
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南
18件
3万/坪
東
9件
2万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
151万円
取引実績
47件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で83.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30万円
36坪〜（120㎡〜）
0.8万/坪
2025年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
62万円
41坪〜（135㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
68万円
48坪〜（160㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
安食はつくば市内45地区中45位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の吉沼とは12%の差。