上横場の土地相場
茨城県つくば市上横場 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市上横場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約95件、前年比-53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,272円高くなります。
4m未満
18件
4万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて219%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
不整形
23件
6万/坪
ほぼ台形
24件
5万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
西
14件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
南
7件
9万/坪
北西
15件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
北
7件
6万/坪
東
11件
6万/坪
南東
11件
4万/坪
接面道路無
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「倉庫」目的です。
倉庫
18件
住宅
8件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,186万円
取引実績
95件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪1万円へ、18年間で31.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
197坪〜（650㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
540万円
215坪〜（710㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
770万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上横場はつくば市内45地区中36位（上位20%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の上ノ室とは5%の差。