中別府の土地相場
茨城県つくば市中別府 | 64件の成約データ
茨城県つくば市中別府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約64件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,605円高くなります。
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
30件
5万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
長方形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
25件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
西
7件
6万/坪
南
15件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
東
7件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
北
14件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
280万円
取引実績
64件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、18年間で28.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
340万円
50坪〜（165㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
480万円
53坪〜（175㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
中別府はつくば市内45地区中40位（上位11%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の今鹿島とは14%の差。