真瀬の土地相場
茨城県つくば市真瀬 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市真瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約58件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,479円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて285%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
東
14件
7万/坪
北
3件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
西
3件
5万/坪
南
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
635万円
取引実績
58件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
299坪〜（990㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2025年第2四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
280万円
42坪〜（140㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
920万円
263坪〜（870㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
260万円
260坪〜（860㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
320万円
50坪〜（165㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
350万円
175坪〜（580㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
真瀬はつくば市内45地区中38位（上位16%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の高崎とは10%の差。