北条の土地相場
茨城県つくば市北条 | 41件の成約データ
茨城県つくば市北条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約41件、前年比+120.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,761円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
19件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
12件
5万/坪
西
4件
5万/坪
南
9件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲120.3%
平均価格
625万円
取引実績
41件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
32万円
41坪〜（135㎡〜）
0.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
160坪〜（530㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
380万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
206坪〜（680㎡〜）
5.8万/坪
2022年第4四半期
360万円
145坪〜（480㎡〜）
2.5万/坪
2021年第2四半期
720万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5万/坪
2021年第1四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
北条はつくば市内45地区中42位（上位7%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の上郷とは5%の差。