自由ケ丘の土地相場
茨城県つくば市自由ケ丘 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市自由ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約51件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,406円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
32件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
25件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
南西
9件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
北東
10件
2万/坪
北
3件
2万/坪
西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
255万円
取引実績
51件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で58.0%下落（年平均-3.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
85万円
47坪〜（155㎡〜）
1.8万/坪
2025年第3四半期
120万円
56坪〜（185㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
98万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
80万円
48坪〜（160㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
50万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
150万円
42坪〜（140㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
35万円
54坪〜（180㎡〜）
0.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
自由ケ丘はつくば市内45地区中43位（上位4%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の北条とは38%の差。