苅間の土地相場
茨城県つくば市苅間 | 48件の成約データ
茨城県つくば市苅間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約48件、前年比+288.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,594円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて220%の差があります。
ほぼ整形
4件
24万/坪
長方形
8件
16万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
西
7件
20万/坪
北
7件
18万/坪
北西
5件
17万/坪
東
10件
15万/坪
南東
7件
13万/坪
南
6件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲288.5%
平均価格
1,949万円
取引実績
48件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪18万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第4四半期
290万円
36坪〜（120㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
31万円
9坪〜（30㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
78万円
24坪〜（80㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
32万円
9坪〜（30㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
苅間はつくば市内45地区中15位（上位67%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の春風台とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）