みどりの中央の土地相場
茨城県つくば市みどりの中央 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市みどりの中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,043円高くなります。
6〜8m
46件
18万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
不整形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
長方形
19件
18万/坪
ほぼ台形
14件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
19万/坪
南西
9件
19万/坪
南
3件
18万/坪
南東
21件
17万/坪
北西
12件
17万/坪
西
7件
17万/坪
東
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
44件
店舗
6件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
2,015万円
取引実績
62件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪21万円から2021年は坪25万円へ、5年間で+20.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2021年第1四半期
4,100万円
188坪〜（620㎡〜）
21.9万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2020年第4四半期
8,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2019年第4四半期
4,100万円
227坪〜（750㎡〜）
18.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの中央はつくば市内45地区中6位（上位87%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の学園南とは25%の差。
高価格帯（1〜15位）