妻木の土地相場
茨城県つくば市妻木 | 32件の成約データ
茨城県つくば市妻木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,175円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
3件
9万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南西
5件
12万/坪
南
7件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
西
5件
8万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,083万円
取引実績
32件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、17年間で60.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
239坪〜（790㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
860万円
109坪〜（360㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
950万円
200坪〜（660㎡〜）
4.8万/坪
2021年第3四半期
730万円
257坪〜（850㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
妻木はつくば市内45地区中31位（上位31%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の牧園とは6%の差。