上ノ室の土地相場
茨城県つくば市上ノ室 | 60件の成約データ
茨城県つくば市上ノ室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約60件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,997円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
6件
10万/坪
北
5件
8万/坪
南西
10件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
西
6件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
南
7件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
913万円
取引実績
60件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+594.9%上昇（年平均+33.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
630万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
230坪〜（760㎡〜）
6.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
600万円
230坪〜（760㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上ノ室はつくば市内45地区中35位（上位22%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の篠崎とは18%の差。