高見原の土地相場
茨城県つくば市高見原 | 106件の成約データ
茨城県つくば市高見原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約106件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高見原の土地
推定坪単価
190,607円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
755万円
取引実績
106件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
245坪〜（810㎡〜）
4.5万/坪
2026年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
670万円
54坪〜（180㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
90万円
36坪〜（120㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
高見原はつくば市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の大曽根とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
他 13 地区
中価格帯（16〜30位）
他 13 地区
お手頃帯（31〜45位）
高見原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市高見原４丁目６番９外 | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 牛久 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）