谷田部の土地相場
茨城県つくば市谷田部 | 259件の成約データ
茨城県つくば市谷田部の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約259件、前年比-49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
谷田部の土地
推定坪単価
238,628円/坪
推定総額
1,670万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼49.2%
平均価格
1,128万円
取引実績
259件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2025年第4四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2025年第4四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2025年第4四半期
540万円
118坪〜（390㎡〜）
4.6万/坪
2025年第4四半期
420万円
157坪〜（520㎡〜）
2.7万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2025年第4四半期
40万円
32坪〜（105㎡〜）
1.3万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
142坪〜（470㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
谷田部はつくば市内45地区中29位（上位36%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の大角豆とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
他 13 地区
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
他 13 地区
谷田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 5.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | みどりの 2300m |
| つくば市谷田部字ダイ町６２８６番１外 | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | みどりの 3400m |
| つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | みどりの 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）