豊里の杜の土地相場
茨城県つくば市豊里の杜 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市豊里の杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,251円高くなります。
6〜8m
45件
15万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて38%の差があります。
長方形
6件
18万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
7件
18万/坪
南西
5件
16万/坪
南
8件
15万/坪
北
9件
14万/坪
西
8件
12万/坪
東
8件
12万/坪
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,227万円
取引実績
49件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪19万円へ、14年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2020年第3四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2018年第4四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2016年第2四半期
490万円
100坪〜（330㎡〜）
4.9万/坪
2016年第2四半期
310万円
60坪〜（200㎡〜）
5.1万/坪
2016年第2四半期
1,800万円
200坪〜（660㎡〜）
9.0万/坪
2014年第4四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2014年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2014年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
豊里の杜はつくば市内45地区中21位（上位53%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上のみどりの南とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）