花畑の土地相場

Name: 花畑の土地相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市花畑 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

茨城県つくば市花畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約58件、前年比-61.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花畑の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

145,246円/坪

推定総額

1,307万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,103円高くなります。

4〜6m

7万/坪

3件

6〜8m

13万/坪

36件

8m以上

12万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ整形

17万/坪

3件

不整形

13万/坪

5件

長方形

12万/坪

15件

ほぼ長方形

12万/坪

25件

ほぼ台形

12万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。

北

16万/坪

6件

南東

16万/坪

14件

南西

12万/坪

9件

北東

11万/坪

8件

北西

10万/坪

13件

西

10万/坪

3件

南

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。

その他

4件

住宅

3件

工場

2件

花畑 13.7万/坪(4.1万/㎡) つくば市内 22位/45地区

平均坪単価

13.7万/坪

4.1万/㎡

前年比 ▼61.9%

平均価格

1,783万円

取引実績

58件

平均面積

136坪

448㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

200820112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 750万円 112坪〜（370㎡〜） 6.7万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 281坪〜（930㎡〜） 17.8万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 15.0万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 103坪〜（340㎡〜） 14.6万/坪

2024年第3四半期 4,600万円 200坪〜（660㎡〜） 23.0万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 106坪〜（350㎡〜） 15.1万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 251坪〜（830㎡〜） 13.9万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 139坪〜（460㎡〜） 25.2万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 76坪〜（250㎡〜） 15.9万/坪

2022年第1四半期 1,800万円 91坪〜（300㎡〜） 19.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,755	-
2017	230,360	-
2019	237,653	+3,154
2021	246,541	+4,643
2023	255,244	+2,094
2024	259,000	+2,579

所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

花畑はつくば市内45地区中22位（上位51%）。坪単価13.7万/坪。 1つ上の豊里の杜とは13%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 研究学園

28.0万/坪

+104%

15 苅間

17.1万/坪

+25%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 山中

17.0万/坪

+25%

17 島名

17.0万/坪

+24%

18 小野崎

16.6万/坪

+21%

19 東平塚

16.4万/坪

+20%

20 みどりの南

16.2万/坪

+19%

21 豊里の杜

15.4万/坪

+13%

22 花畑 ◀

13.7万/坪

―

23 みどりの東

13.4万/坪

-2%

24 上河原崎

12.9万/坪

-6%

25 上原

12.3万/坪

-10%

26 観音台

12.0万/坪

-13%

27 高野台

11.3万/坪

-17%

28 大角豆

11.2万/坪

-18%

29 谷田部

11.0万/坪

-20%

30 牧園

10.3万/坪

-25%

お手頃帯（31〜45位）

31 妻木

9.7万/坪

-29%

45 安食

2.7万/坪

-80%

他 13 地区

最寄り駅の相場

花畑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市花畑３丁目８番２８	4.3万/㎡	-0.2%	住宅,事務所	つくば 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花畑の他の不動産相場